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英国房产投资专家分析 别让四大误区错过买房

放大字体??缩小字体 发布日期:2016-03-29??浏览次数:259
核心提示:误区一:英国房产或下跌  英国的房地产与英国的经济息息相关,今天我们所看到的英国的房价状态,其实只要留心就能发现,英国整体的房价亦或是处在修建中的Crossrail高铁沿线的民用住房房价,近期都处于猛涨的状态。对此投资者不难发现,这个欧洲大门,世界金融中心所在的国家,始终保持着世界投资者最多的国家之

  误区一:英国房产或下跌

  英国的房地产与英国的经济息息相关,今天我们所看到的英国的房价状态,其实只要留心就能发现,英国整体的房价亦或是处在修建中的Crossrail高铁沿线的民用住房房价,近期都处于猛涨的状态。对此投资者不难发现,这个欧洲大门,世界金融中心所在的国家,始终保持着世界投资者最多的国家之一的名头。这是为什么呢?

  以下原因可以解释,为什么英国的房产相较于其他国家一直占据着很大的优势:

  1.英国房产长期处于供不应求的状态,国家人均土地拥有量少,国家调控土地程序又繁琐,人口处于一种增长趋势,可供开发的新土地资源也很有限。这些客观事实被伦敦市现任市长BorisJohnson在伦敦城市计划白皮书中被重点指出。

  2.英国市场稳定投资低风险。英国政治经济稳定,犯罪率低,法律体系完善,透明和稳定,自然灾害少。

  3.英国房产高收益大回报。房地产的投资收益主要包括两方面:房子增值和租金收入。英国的房子可以用来“以房养学”和“以房养房”。英国平均房屋租金率稳定在5-10%,英国房产一向以房产保值和增值而着称。相对上海本地房产投资2%的租金回报是非常高的。

  4.英国建筑质量上乘。英国的新房子-NHBC 10年建筑保证。 NHBC于1936年成立,是英国规模最大的提供新房保险的一个机构。目前为止,每年英国建设的80%的新房都有NHBC的十年保险。

  英国的老房子:英国政府有史以来一直坚持对居民建筑施工强力监管,现在在英国流传下来的维多利亚,乔治时期的老房子都还坚挺屹立,这种房子虽然年代久远(几百年的历史),但是在当地极其珍贵,特别抢手, 供不应求。

  5.英国房产投资多元化。按照房屋的类型和年龄而分,英国的房产可以分成很多种,比如独立房,排房,平房等这就提供了多种不同的投资类型比较之下房地产投资者在一些新兴发展中国家的选择就很有限。

  误区二:英国房产税收重

  英国的房产税总额仅仅占全国税收收入总额的11.16%——13%左右。相较而言,数据显示2013年中国房地产税收2.6万亿元,占税收总收入19.8%;而美国房产税占美国税收收入更是达到了惊人的70%!!!盲目的说英国房产税税重显然是不正确的。

  另一方面,很多中国投资人认为在英国买房,印花税高,投资过程中的其他相关税收高。其实英国的房地产政策相对中国稳定,整个资本主义国家体系也非常透明化。在相对完善的税收体系中,本地或者外国投资人也在充分利用一些政策,进行合理合法的避税行为。同时,英国长期以来鼓励海外投资者,所以在买卖房地产时,有很多对海外投资者的利好受惠政策,值得大家留意。比如:位于哈利法克斯的Home Court买家就无需缴纳土地印花税。如果投资者出租此房产也无需对其租金收入缴税。

  误区三:房价高且需管理

  以最近火热的哈利法克斯为例,正常100万人民币不到的资金可以在这里买到不错的公寓。而相同的钱在国内一线城市例如上海,估计只能在郊区买一套只能算是一般的公寓。从性价比来讲,远远比很多人在国内买相似的公寓楼要高的多。相较于房产管理这块,此项目的亮点之一便是无忧托管式管理,这在很大程度上为投资者免除了很多不必要的问题及省却不少心思时间。

  关于产权,和中国大多数的70年使用权不同,英国房产大多都是永久产权。意思就是说买房子,连房子下面的土地也是属于你的。由于古老的城市文化和建设,政府严格控制新楼的承建和旧楼的改造,所以基本上在有限的土地上,如果你要买,只有等有人卖的排队式投资方式。这也是为什么英国的房价从历史看来,经历过98-93年的房市危机,也在经历着97年来的再次危机,价格还是始终维持着较好的数值。

  误区四:英国本土人才能贷款

  中国的房产投资者在英国买房的时候,可以通过银行贷款来购买,甚至有些银行不需要投资者在英国有海外帐户,或者居住地证明。

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